Como No Comprar Una Casa En El Extranjero

¿Estas por mudarte a un país de América Central? Sigue estos consejos para comprar o desarrollar un proyecto inmobiliario

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udarse al extranjero a un país donde su dinero vale mucho mas es tal vez la forma más radical de reducir sus costos de vida y mejorar su estilo y calidad de vida.

Pero en estas tierras de promesas alegres y discursos excitantes de bienes raíces, es fácil quedar atrapado en el sueño de ser dueño de una casa en el extranjero e ignorar los fríos hechos y las duras verdades.

Cuidado con la «fiebre del sol».

Verás, hay una fiebre contagiosa que puedes contraer al explorar las opciones de propiedad en un país extranjero. Llamada «fiebre del sol» o «sunshine fever», normalmente comienza cuando estás de pie en la playa, moviendo los dedos de los pies en la arena suave, viendo cómo el sol se pone lentamente sobre el océano.

La fiebre aumenta a medida que el desarrollador de la propiedad revela el precio de un lote frente al mar a pocos pasos de donde usted se encuentra y señala la casa club planeada, el malecón, el spa, el sitio para el futuro campo de golf. Luego, durante la cena, mientras bebes el ron local, comes el pescado fresco que se pescó unas horas antes y disfrutas de la hospitalidad, te conviertes en un verdadero adicto.

¿Y por qué no? Las playas de Guatemala, Costa Rica, El Salvador, Panamá y Nicaragua, por nombrar sólo algunos mercados internacionales populares, son hermosas. El agua del océano es cálida durante todo el año, la cultura local exótica y acogedora y los precios (tanto para la propiedad como para la vida diaria) mucho más bajos que del lugar donde provienes.

No es de extrañar que te pongas caliente bajo el cuello y sientas una fuerte necesidad de asegurar ese último lote disponible en ese precioso tramo de arena. Después de todo, no están haciendo más frente a la playa, ¿verdad?

Desacelere un poco

Por muy tentadora que sea la idea de poseer el primer trozo de paraíso que te seduzca, es importante tomarse las cosas con calma. Usted no quiere tomar una decisión febril de la que se arrepentirá más tarde. La clave para asegurar una inversión rentable en un país extranjero es tomar todas las promesas, anécdotas y garantías con una pizca de sal, por mucho que se quiera que sean ciertas.

La verdad es que, a falta de estadísticas fiables en muchos mercados inmobiliarios extranjeros, puede ser difícil distinguir entre un buen negocio y uno pobre. No podrá obtener datos tales como datos de mercado, días en el mercado o tendencias de precios que los inversores utilizan para dirigir sus estrategias de inversión en mercados más maduros.

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Sólo podrá cultivar un buen olfato para el valor triangulando cuidadosamente la información que reciba de diferentes fuentes; hablando con todas las personas que conozca sobre el mercado inmobiliario (sin tomar todo lo que oiga al pie de la letra) y (idealmente) construyendo su propia hoja de cálculo de precios comparativos.

Todo esto toma tiempo; por eso es necesario disminuir la velocidad y permitir que todos los vestigios de la fiebre de la tierra desaparezcan. Por supuesto, deje que sus emociones fluyan mientras disfruta del romance de comprar una propiedad en el extranjero, pero equilibre esto con los números y los hechos fríos.

Compre sólo lo que pueda ver

Si hay un consejo que tomar de este artículo, es éste: Sólo compra lo que puedes ver y tocar. Y lo digo literalmente.

Conocemos el caso de docenas de comunidades de bienes raíces planificadas con completos e impresionantes planes maestros  y con hermosos renderings y folletos brillantes. A medida que el desarrollador despliega un mapa sobredimensionado del plan maestro y usted escanea la hermosa visión, es difícil no sentir un hormigueo de emoción acerca de lo que podría crearse aquí… y cómo podría ser su vida si viviera aquí.

Pero, no importa lo bueno que sean las intenciones del promotor inmobiliario y la autenticidad de las promesas, las cosas no siempre salen como se espera. Esto se evidencia en los clubes, muelles, marinas, campos de golf, spas, hoteles, gimnasios, paseos marítimos y canchas de tenis que aún no se han realizado. Algunos planes maestros de desarrollo en la región han estado estancados durante meses, otros durante años.

Así que mientras usted se para en la playa moviendo los dedos de los pies y viendo la puesta del sol, pregúntese si estaría contento con ser dueño de un lote frente al mar sin la casa club, sin el spa y sin ningún lugar donde jugar golf.

Pero si lo que quieres es construir desde 0, lo mejor que puedes hacer es contratar una inmobiliaria establecida y con muchos proyectos concluidos que te darán seguridad que aquello que tanto sueñas se hará realidad sin problemas, puedes ponerte en contacto con una de las inmobiliarias de Guatemala , la cual es desarrolladora no solo en Guatemala sino también en El Salvador, o Grupo Zen ,  inmobiliaria para Costa Rica y Panamá.

¿Son suficientes la arena, el sol y el mar? En muchos casos lo son.

Sólo asegúrese de que está tomando su decisión de compra basada en el valor inherente de lo que hay allí. No se deje seducir por (y luego termine pagando por) una visión futura o un conjunto planificado de comodidades y servicios que tal vez nunca lleguen a buen término.

Si quieres mas consejos sobre la mejor manera de comprar propiedades en Guatemala o el resto de Centro America, puedes visitar el blog de Reach Financial Indepence .